バリ島を観光したのですが、
移動がけっこう長いです。
１つの場所から、次の場所へ行くまでに
１〜２時間くらいかかってます。
その間、ヒマだったのでガイドと
いろいろ話をしてたのですが、
その中で土地の話がありました。
バリ島では、現在進行形で
土地の価格が上がってます。
特に、バリ島の南部ですね。
南部は土壌が悪く、作物が育たない
１０年前ならタダでもいらないような場所でした。
しかし、ここ数年でブルガリホテルやアリラホテルが完成し、
５年前には１０×１０平米で５０万くらいになり
今では３００万くらいになっているそうです。
タダ以下の土地が１０年で３００万になって
いるのです。凄まじい値上がりですが、
買っているのは、ほとんど外人です。
現地の人からしたら、すでに土地が
高くなりすぎて買えない価格になって
しまっているそうです。
購入している外人の
多くは中国人でしょうね。
海外投資の話、興味ある人多い
と思いますので、私の見解を話しますと、
重要なのは土地だと思います。
建物は老朽化するので、
いずれダメになります。
特に、東南アジアとかの建物は
ハッキリ言って作り悪いのが多いので
ちゃんと確認して目で見た方が良いです。
日本のマンションと同じに考えてはダメです。
すぐにボロボロになります。
日本は住む時に内装まで全部完備されてますが、
発展途上国だと部屋の枠だけで、
バス・トイレ・台所・壁などの内装は
住居者が全部自分で用意するというのがあるくらいです。
数年で使い物にならなくなるので
全部とっかえなければならないんです。
こういったことを考慮して、
長期的に考えたら、建物を買うよりも
開発計画のある土地だったり、
土地つきのビルなどがいいのでは、
と私は思っています。
場所さえ間違えなければ
土地の値上がりは間違いが無いと思います。
あと、もう１つのポイントは
所有権を持てるかどうかです。
インドネシアは外国人が
不動産を所有できないので、現地人の
名義を借りてやるしかありません。
これは、騙されるリスクが非常に高いです。
逃げられたり、勝手に売られてしまったり
など、詐欺にあう可能性があります。
所有権が取れない時点で、
無しだなと私は判断しました。
バリ島を旅しながら、こんな風に考えてました。
ご参考までに。
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北川賢一
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